Viele Mieter oder Eigentümer wissen über den Benzinverbrauch des eigenen Autos besser Bescheid als über den Energieverbrauch ihrer Immobilie. Seitdem 1. Januar 2009 ist der Energieausweis für Wohngebäude verpflichtend und gibt sowohl Mietern als auch Eigentümern und Käufern über den Energieverbrauch der entsprechenden Immobilie Auskunft. Der Energieausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen, die für Vermieter jedoch nicht verpflichtend sind.

Energiekosten nicht unterschätzen

Wer über den Hauskauf oder die Anmietung einer Wohnung nachdenkt, wird eine Entscheidung treffen, die auf Jahre wenn nicht sogar Jahrzehnte ausgerichtet ist. Umso wichtiger ist es, über zukünftige finanzielle Belastungen durch Warmwasser- und Heizkosten Bescheid zu wissen. Dabei ist der Energieausweis eine gute Hilfe. Allerdings sollte der Ausweis den Anforderungen der dena (Deutsche Energieagentur GmbH) entsprechen. Nur Energieausweise, die diesen Ansprüchen genügen, erhalten das “dena-Gütesiegel”.

Vorteile für Mieter

Der Energieausweis für ein interessantes Mietobjekt bringt dem potentiellen Mieter auch Vorteile bei Mietverhandlungen. Denn aus ihm geht hervor, in welcher Höhe Energiekosten zu erwarten ist. Sind beispielsweise die Energiekosten zu hoch, könnte ein Mietnachlass verhandelt werden, um die Energiekosten zu senken. Werden die Energiekosten vom Vermieter durch kostensenkende Modernisierungsmaßnahmen nachweislich gemindert, kann der Mietzins wieder entsprechend angehoben werden. Ein typisches Beispiel hierfür ist die Erneuerung einer Heizungsanlage. Auch eine unzureichende Außendämmung könnte zum Beispiel als Modernisierungsmaßnahme empfohlen werden. Oder es wird angeraten veraltete Durchlauferhitzer oder Elektroheizungen gegen moderne auszutauschen.

Vergleiche mit Energieausweis besser möglich

Der Energieausweis ist ein gutes Instrument, Wohngebäude schon vor der Anmietung auch im Hinblick auf die Energiekosten richtig einschätzen zu können. Auch ein Vergleich mehrerer Objekte wird dadurch wesentlich einfacher. Das ist nicht nur für potentielle Käufer, sondern natürlich auch für Mieter wichtig zu wissen. Dank des Energieausweises wird es dann bei der ersten Nebenkosten- oder Heizkostenabrechnung mit Sicherheit keine unangenehmen Überraschungen geben.

Wichtig zu wissen: Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, den Energieausweis vorzulegen oder Kopien auszuhändigen. Allerdings darf er die Einsicht nicht verweigern, wenn potentielle Mietinteressenten nach dem Ausweis fragen.